〖One〗、重点城市房价表现新房价格涨幅领先城市：南京、成都、三亚以0.6%的涨幅领跑70城，上海和宁波环比上涨0.5%。上海新房价格走势：自2022年6月份以来环比持续正增长，已连续上涨31个月，豪宅成交热度支撑房价强劲走势。全年新房价格指数均值上涨城市：上海和西安是唯二上涨的城市，增幅分别为6%和9%。
〖Two〗、上海某区域房价走势图（示例图片，实际数据可能有所不同）对上海楼市的观察与建议珍惜品质次新房：随着大宗商品涨价，造房子的成本上升，未来新房品质可能下降。因此，现在的品质次新房很可能成为各板块品质的天花板，具有穿越周期的能力。
〖Three〗、但12月挂牌量环比11月下降0.41%，同比前一年12月上涨近一倍（972%），这意味着想卖房的房东数量增多，若房东心态不硬、挂牌量不减少，或者没有大量买房者冲进市场，政策效果难以持续，房价大幅上涨概率不大。
〖Four〗、具体走势如下：2014年：上海楼市房价均价为29992元/m。2015年至2016年显著增长：2015年均价为35109元/m，2016年则跃升至50157元/m。2017年和2018年略有回调：2017年均价为48956元/m，2018年为47995元/m。
宁波、宜兴疫情影响下，PS行业开工率预计降至78%附近，产量同步下滑。以下是具体分析：疫情对PS行业开工率的直接影响宁波地区：英力士苯领高分子材料（宁波）有限公司20万吨/年PS装置自12月9日起停车。宁波作为PS产品的主要集散地，防疫管控导致生产及物流运输受阻，直接减少了区域产能输出。
综上所述，2020年新冠病毒对全球经济产生了巨大的空头效应。它不仅抑制了消费、拖累了经济，还冲击了金融体系、加剧了社会不平等现象。面对这种局面，我们需要采取积极的措施来应对和化解风险，推动经济的复苏和发展。
上半年空头获利显著上半年美股表现惨烈，标普500指数跌约20%，创1970年以来最大上半年跌幅，道指上半年百分比跌幅创1962年以来最大，纳指跌幅为有史以来最大。
市场底部特征与反弹逻辑历史底部验证当前市场破净率已超过2022年4月（战争与疫情）、2019年1月（去杠杆与贸易战）、2020年3月（疫情首次爆发）等熊市底部，显示市场已跌过头。流动性与市场矛盾 市场流动性充裕（M2屡创新高），但信心和预期不足是主要矛盾。一旦信心修复，反弹行情可期。
特斯拉空头在2020年因股价飙升损失超400亿美元，成为当年最无利可图的交易，也是有史以来最大的年度空头损失之一。核心原因：特斯拉股价全年飙升740%2020年，特斯拉股价从年初约88美元/股（复权后）暴涨至年末约650美元/股，涨幅达740%。
李蓓观点长期产业角度：全球产能投资上升大周期刚起来2年，本轮产业升级中国是相对成功的，新能源，汽车，机械，化工等，在国际上处于相对优势的位置，比欧洲和日韩的情况要更好，产业角度未来10年看好。
空头手里最大的牌是短期获利盘所带来的震荡。具体表现：在市场由熊转牛的过程中，乍暖还寒，投资者容易因历史上的痛苦记忆而对盘面中的风吹草动产生过度反应，导致盘面出现震荡。这种震荡是随机波动的一个方面，主要由短期获利盘的抛售行为引发。
目前市场变盘信号尚未完全明确，核心在于量能不足与外围市场拐点未现，具体分析如下：量能不足是关键制约沪深两市虽在技术层面表现出一定抗跌性（如主板跌幅0.5%、创业板翻红），但成交量持续低迷。2月4日低点被跌破后，市场未能形成有效放量反弹，单针探底后次日未出现确认底部的阳线，导致寻底过程延续。
个股“变盘信号”可通过“十字星”形态判断，结合其出现位置（底部或顶部）及多空力量平衡变化进行识别。 具体分析如下：十字星形态的核心特征十字星是开盘价与收盘价相同或接近，同时带有上影线和下影线的K线形态。其形成源于多空双方力量在短期内达到平衡，但平衡状态可能被打破，从而引发股价变盘。
变盘信号的主要特征如下：市场价格大幅变动且分歧明显变盘前，价格走势常呈现“温和陷阱”特征：上涨趋势中，股价可能以缓慢下跌麻痹投资者警惕性，形成“温水煮青蛙”效应；下跌趋势中，则持续出现十字星等盘整形态，掩盖真实方向。这种矛盾走势反映多空双方激烈博弈，预示原有趋势即将终结。
变盘信号的主要特征包括以下几个方面：价格变动特征 在上涨趋势中，股票即将变盘时，其价格走势通常会变得较为温和，以一种缓慢的下跌速率来麻痹投资者的警惕性，让投资者在不知不觉中陷入深套。而在下跌趋势中，这种走势可能会持续出现十字星式的盘整，给投资者一种市场即将企稳的错觉。
〖One〗、刚需在房贷利率进入底部区间、个人征信良好且房价处于合理或洼地阶段时买房较为合适，同时需结合所在城市具体情况判断。
〖Two〗、政策层面：官方发声支持刚需购房银保监会明确支持首套房购房者：10月21日下午，银保监会发声，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，保障好刚需群体信贷需求。这一政策导向为刚需购房者提供了有力的政策保障，降低了购房门槛和成本。
〖Three〗、今日房贷利率调整后，刚需购房者可通过关注当地加点、合理选择LPR利率及重定价周期来降低购房成本，重点考虑5-10年重定价周期，优先选择加点低的城市或区域。 以下为具体分析：房贷利率新模式核心要点贷款利率构成：10月8日后，个人住房贷款利率=市场报价利率（LPR）+加点。
〖Four〗、刚需是否现在出手买房需综合考量，若购房需求紧迫且经济能力允许，可结合当前利率仍处于相对低位、未来利率持续上行可能性较低等因素适时出手；若购房需求不紧迫，可观望等待利率回调或房价调整。 具体分析如下：当前房贷利率仍处于相对低位：虽然近期房贷利率普遍上浮，但目前仍处于2018年以来的低点。
〖Five〗、对于刚需人群而言，当前或是买房的好时机；对于投资者来说，当前选择房产资产或不是较好选择。具体分析如下：刚需人群房贷利率下调降低购房成本：近期多地房贷利率出现松动，沈阳、盐城、漳州等城市将首套个人住房贷款利率下限下调至8%，截至目前已有超过30城调整首套房贷利率下限至4%以下。
〖One〗、综上所述，纳指大跌4%标志着美股市场遭遇了一次重挫。面对市场的波动和挑战，投资者应保持冷静和理性，密切关注市场动态和政策变化以做出合理的投资决策。
〖Two〗、美股大跌原因货币政策收紧冲击：全球主要央行加速收紧货币政策，美股三大指数周四集体低开低走，纳指盘中跌幅接近4%。欧洲股市也全线下跌，英国富时100指数跌0.71%，德国DAX30指数跌57%，法国CAC40指数跌54%，欧洲斯托克指数跌近2%。
〖Three〗、放假第一天美股三大指数大幅收跌，纳指跌超4%，4月累计跌幅达126%创金融危机以来最大纪录，同时国内房地产政策持续放松、高层会议定调经济增长目标，形成多空交织的市场格局。
〖Four〗、美股：6月13日，美股大幅低开，道指开盘跌05%，纳指跌04%，标普500指数跌61%。之后持续走低，截至发稿，道指跌7715点，跌幅为48%；纳指跌4574点，跌幅为01%；标普500指数跌130.34点，跌幅为34%。 欧股：欧股收盘全线下跌，德国DAX指数跌43%，法国CAC40指数跌67%，英国富时100指数跌53%。
〖Five〗、月11日美国股市遭遇重挫，纳指收盘大跌08%，道指跌逾800点，标普500指数下跌29%。 具体数据如下：纳斯达克指数：下跌08%，报74205点，创7月3日以来最低。标普500指数：下跌29%，报27868点，创2月以来最大跌幅。道琼斯指数：下跌15%，报255974点，创8月16日以来最低。
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